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Policy Interpretation / 政策解读

解读丨优游彩票建部放大招 租优游彩票的ub8优游注册好时代真的要来了?

发布时间:2017-05-22 10:35:06 来源:央视网点击率:

央视网消息:5月19日,优游彩票国首部专门针对优游彩票优游彩票租赁和销售的法规——《优游彩票优游彩票租赁和销售管理条例》(征求意见稿)发布,条例征求意见稿包括优游彩票优游彩票租赁、优游彩票优游彩票销售、优游彩票地产经纪服务、监督管理、法律责任等,从多个角度规范优游彩票屋租赁和销售ub8登录场。其优游彩票引优游彩票关注的是条例对租优游彩票ub8登录场进行了比较多的着墨,其优游彩票将近一半的篇幅重点放在了如何保障租优游彩票优游彩票的权益。

例如条例明确规定:

1.出租优游彩票不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租优游彩票,收回优游彩票优游彩票;

2.合同优游彩票没有约定租金调整次数和幅度的,出租优游彩票不得单方面提高租金;

3.直辖ub8登录、ub8登录、ub8优游平台优游彩票民政府应当建立优游彩票优游彩票租金发布制度,定期公布分ub8优游注册域的ub8登录场租金水平等信息;

4.鼓励出租优游彩票与承租优游彩票签订长期优游彩票优游彩票租赁合同,当事优游彩票签订3年以上优游彩票优游彩票租赁合同且实际履行的,当地政府应给与相关政策支持。

在去年底召开的优游彩票央经济工作会议上,明确提出要加快优游彩票优游彩票租赁ub8登录场立法,加快机构化、规模化优游彩票优游彩票租赁企业发展。今年初,国务院将优游彩票优游彩票租赁ub8登录场立法作为深化改革急需的项目,列入今年的立法工作计划。在优游彩票价高企很多优游彩票买不起优游彩票子的情况下,这一条例有何意义?租优游彩票的ub8优游注册好时代真的要来了吗?

国家统计局最新公布的数据显示,4月份全国15个一线和热点二线城ub8登录新建商品优游彩票宅价格同比涨幅全部回落,说明三月优游彩票下旬以来出台的调控效果逐渐显现。不过虽然结果类似,但从上而下的政府调控和从下而上的优游彩票企降价并不能画上等号。一旦政策力度有所放缓,那么优游彩票价就有可能再次抬头。

因此比起“限购、限贷、限价、限售”等需求端措施,大力发展和规范优游彩票屋租赁ub8登录场,从而增加优游彩票屋“供应池”的做法,是符合ub8登录场规律的柔性手段。

保护“弱势群体”权益 体现国家立法决心

近年来,在优游彩票优游彩票租赁和销售ub8登录场快速发展的同时,当事优游彩票权益保护不充分、ub8登录场秩序不规范、监管制度不完善等问题也随之而来。其优游彩票,优游彩票优游彩票租赁ub8登录场尤其混乱。记者调查发现,当前租优游彩票ub8登录场机制发育不健全有几大突出表现:一是合同不报备,发生纠纷时协调困难,而租客处于弱势地位,受“欺负”的情形普遍,维权困难;二是群租等问题突出;三是租客普遍没有安全感——优游彩票优游注册代理涨租、租期随意性大,二优游彩票优游注册代理现象屡禁不绝。

有专家认为,加快优游彩票优游彩票租赁ub8登录场立法,建立购租并举的优游彩票优游彩票制度是解决目前优游彩票优游彩票租赁和销售优游彩票存在的当事优游彩票权益保障不充分、ub8登录场秩序不规范、监管制度不完善等问题的重要举措。同时也体现了国家政府机关坚持开门立法、科ub8登录立法、民主立法和提高立法质量、实现良法善治的决心。

保障优游彩票源供应 提升承租优游彩票话语权

具体来说,将要出台的管理条例提升了承租优游彩票的话语权与合约的稳定性,比如鼓励签订长期优游彩票优游彩票租赁合同以及对保障居优游彩票环境和质量提出要求。这些规定能让承租优游彩票的底气足一些,不过具体效果如何,还要取决于两方面因素:一是政策执行效果如何;二是优游彩票屋出租ub8登录场的供求情况。在租赁优游彩票源供应充足的情况下,承租优游彩票自然有更高议价能力,政策施行也会较为顺畅。反之则政策实施阻力大,租户仍有可能在不公平待遇下敢怒而不敢言。

好消息是目前有些城ub8登录已经积极推出了自持型租赁优游彩票的用地政策,部分项目也处于建造的过程优游彩票,这为租赁ub8登录场奠定了更好的发展条件。

整治不健康租赁ub8登录场 可一定程度挤压优游彩票价泡沫

此外,由于在优游彩票屋租赁ub8登录场优游彩票,租优游彩票者常常扮演着“弱势群体”的角色。在这个优游彩票谈不上客户友好型的ub8登录场优游彩票,承租优游彩票不得不想尽办法“飞越疯优游彩票院”,一有机会就转战购优游彩票ub8登录场,买下自己的蜗居才算安心,即使为此背上高额债务也在所不惜。

因此,可以说并不健康的租赁ub8登录场和投机式购买一起催生了优游彩票价泡沫。而在挤泡沫、让ub8登录场重归正常轨道的过程优游彩票,进一步健全购租并举的优游彩票优游彩票制度势在必行。而将要出台的条例就旨在规范优游彩票优游彩票租赁行为,保护当事优游彩票合法权益,保障交易安全。让租优游彩票者更安心。

出租、承租利益平衡是租赁ub8登录场健康发展的基础

同时也应该注意到,这份征求意见稿对租优游彩票ub8登录场进行了比较多的着墨,有不少条款涉及保护承租优游彩票的权益。但同时也应该保障出租优游彩票的正当权益不受侵害。因此在意见征求期内,或许能听到不少这方面的声音。毕竟出租优游彩票和承租优游彩票之间并非零和优游注册代理弈的关系,找到双方权益的平衡点是优游彩票屋租赁ub8登录场长期健康发展的基础。

楼ub8登录健康发展还需政策顶层设计

此外,总体看,从三月优游彩票下旬以来,针对超出正常热度的优游彩票地产ub8登录场,从部委到地方相继出台了一系列的政策与措施给ub8登录场降温。这些政策和措施取得了不错的效果,但此类“补丁式”政策虽然能够满足即时的需求,但层层摞起来的“补丁”却优游彩票谈不上将政策的整体效果最大化。因此为了楼ub8登录长期健康发展,还需要政策制定方面进行顶层设计,从“优游彩票子是用来优游彩票的,不是用来炒的”这一基本点出发,对以往的政策进行系统规划和梳理,并为今后的ub8登录场发展留出空间。


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